Inmueble en venta en Toledo: Avenida enida de Madrid

Toledo · inmueble · 566 m²

По цене выглядит сильно ниже рынка, но без nota simple, осмотра и подтверждения владения покупать рано.

Referencia: DIGLO-47091

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: офис 566 м² в Толедо, цена банка низкая, но нужны проверки

Как прямая покупка у банка объект выглядит интересно: цена 383000 EUR заметно ниже расчетной середины по офисным sale comps в Toledo.

Но решение пока упирается в три пробела: нет nota simple, не подтверждено фактическое владение и не видно интерьер, поэтому реальный CAPEX и скорость входа неизвестны.

Для крупного офиса 566 м² также нужен запас на ликвидность.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден на фото

Без осмотра нельзя оценить CAPEX и пригодность к сдаче.

Статус ocupación

Определяет сроки доступа, ремонта и monetization.

Registro и cargas

Обременения меняют реальную себестоимость и риск сделки.

12 sale comps Idealista по офисам в Toledo; marketPricePerM2 из valuation_context: 1327 EUR/м²; Площадь 566 м², год постройки 2005

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным нет ясности, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактический доступ. Это может заметно усложнить запуск ремонта, аренду или перепродажу.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие cargas, ограничений и прочих записей, влияющих на стоимость и выход из сделки.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото не позволяют оценить интерьер: виден только фасад, внутреннее состояние неизвестно. Бюджет на работы может существенно отличаться от ожиданий.

Крупный офисный блок продается медленнее

Офис 566 м² обычно имеет более узкий круг покупателей и арендаторов, чем небольшие блоки. Это повышает риск долгой экспозиции и торга на выходе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Заказать актуальную nota simple по объекту

Запросить у Diglo статус владения и условия передачи

Согласовать внутренний осмотр офиса

Запросить IBI, comunidad и долги по помещению

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2842402VK1124B0048ZD

Descripción original del inmueble

OF.,CTRA DE MADRID Nº 4 -TOLEDO(TOLEDO). 566 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en Toledo OFICINA de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины выборки по офисам Toledo; часть разрыва может объясняться крупным форматом, состоянием и неизвестным владением.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать актуальную nota simple по объекту. Запросить у Diglo статус владения и условия передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.