Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en San Roque: Avenida Puerto Sotogrande (ps) 11311 San Roque (cádiz)

San Roque · vivienda · 63335 m²

Это похоже не на квартиру, а на амарре в Sotogrande; без nota simple и точных размеров цена 30 000 EUR не поддается нормальной проверке.

Referencia: DIGLO-47139

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после идентификации амарре

Это не выглядит как квартира, несмотря на поле VIVIENDA: заголовок, описание и catastro указывают на амарре в Puerto de Sotogrande.

Ключевая проблема не в внешнем состоянии, а в идентификации права: без nota simple, размеров и статуса пользования цена 30 000 EUR не проверяется против рынка.

Для прямой покупки у банка логика такая: сначала документы и визит, затем встречное предложение в диапазоне около минус 10-15% только если право чистое и объект ликвидный.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается
Нужен точный объект: амарре, доля, сервитут или иное право.
Размер и формат амарре
Цена амарре сильно зависит от длины, ширины и позиции в марине.
Долги и регулярные платежи
Comunidad, IBI и marina fees меняют реальную доходность и цену входа.

заголовок и описание: AMARRE в Puerto de Sotogrande; catastro use: Deportivo; экспертная оценка невозможна: тип актива и площадь конфликтуют

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В карточке указан asset_type VIVIENDA, но заголовок и catastro больше похожи на амарре. Без точной идентификации объекта рынок не оценить.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях, уставах марины, долгах сообщества и возможных ограничениях использования.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли амарре, сдан ли по договору или используется третьим лицом. Это может осложнить фактическое получение владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Vision-модель видит только внешний контекст марины; внутренние характеристики и точное место стоянки не видны.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по объекту и finca registral
P0
Попросить у Diglo план, размеры и номер амарре
P1
Запросить статус пользования и наличие договоров
P1
Запросить IBI, comunidad и marina fees за год
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

AMARRE,CL PUERTO DE SOTOGRANDE Nº 306 -SAN ROQUE(CADIZ). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en San RoqueVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по объекту и finca registral. Попросить у Diglo план, размеры и номер амарре.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.