Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Sevilla

Sevilla · inmueble · 277 m²

Цена выглядит ниже разумного экспертного диапазона, но без local sale comps и с неизвестными владением/нагрузками это пока объект для проверки, а не для оффера вслепую.

Referencia: DIGLO-47142

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка офиса Diglo в Sevilla только после проверок

Это прямая покупка банка по фиксированной цене 246.000 EUR, не аукцион.

По экспертной оценке и провинциальному ориентиру цена выглядит заметно ниже разумного диапазона для офиса 277 м² в Sevilla, но уверенность низкая: нет local sale comps, статус владения неизвестен и nota simple не предоставлена.

По фото помещение рабочее, но устаревшее; закладывай 5-10% на косметику и мелкий CAPEX, а не считай дисконт бесплатной прибылью.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Есть ли фактическое свободное владение
Определяет сроки входа и юридические расходы.
Регистрационная чистота
Обременения меняют реальную цену сделки.
Реальная ликвидность микролокации
Для офиса выход зависит от спроса в конкретном парке.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 1.394 €/м²; площадь 277 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Если помещение занято, получение фактического владения может заметно усложниться и затянуться.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, сервитутов и регистрационных несоответствий. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
Valor de mercado sin verificar
Скидка выглядит сильной, но рыночный якорь основан на экспертной оценке и провинциальном ориентире, а не на сделках по аналогам.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото видны износ отделки, проблемы с подвесным потолком и неполная kitchenette. Нужен буфер на косметику и мелкие инженерные работы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Попросить Diglo письменно подтвердить статус possession
P1
Согласовать очный осмотр офиса с подрядчиком
P1
Собрать 3-5 comparables по офисам в Sevilla
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. TORNEO PARQUE EMPRESARIAL 5 Piso 10 Pta 11-SEVILLA. 277 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SevillaOFICINA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертной оценке объект стоит ниже середины разумного диапазона, но опора слабая: есть только провинциальный ориентир по коммерции, без локальных сделок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить Diglo письменно подтвердить статус possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.