Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Noja

Noja · inmueble · 150 m²

Цена выглядит близкой к нижней части экспертного диапазона, но без local sale comps, nota simple и осмотра это рано считать сделкой.

Referencia: DIGLO-47145

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка офиса 150 м² в Нохе только после проверок

Это прямая покупка банка, не аукцион: потолок здесь равен ask 202 000 EUR, а обсуждать имеет смысл контроффер в зоне 171 700-191 900 EUR в зависимости от документов и осмотра.

По рынку есть только провинциальный ориентир для коммерции, поэтому текущая цена выглядит лишь как возможная, а не подтвержденная скидка.

Главные риски простые: неизвестны владение, cargas и состояние интерьера, потому что по фото виден только фасад.

Confianza del análisis IA44/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Может существенно изменить CAPEX и реальную входную цену.
Локальная ликвидность офисов в Noja
От нее зависит реальный срок перепродажи и допустимый дисконт.
Регистрационные данные finca
Нужны для чистого титула и проверки ограничений.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 1 551 EUR/м²; площадь 150 м², офис, Noja, год 1990

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект, используется ли третьими лицами или передан по договору. Это может затянуть получение контроля над помещением.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие ипотек, сервитутов, арестов или иных записей, влияющих на цену и сроки сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Нельзя уверенно судить о состоянии отделки, инженерии и пригодности офиса без осмотра.
Valor de mercado sin verificar
Нет sale comps по офисам в Нохе или рядом. Провинциальный ориентир годится только как грубый sanity band, а не как подтвержденный рынок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и номер finca registral
P0
Получить от Diglo письменный статус владения объектом
P1
Согласовать внутренний осмотр помещения
P1
Собрать 3-5 локальных comparable по продаже офисов
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,AVDA RIS Nº 3 -NOJA(CANTABRIA). 150 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CantabriaPisos de banco en NojaOFICINA de banco en CantabriaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка опирается на провинциальный ориентир и базовые характеристики объекта; по текущим данным цена выглядит ниже середины разумного диапазона, но локальный рынок офиса не подтвержден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и номер finca registral. Получить от Diglo письменный статус владения объектом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.