Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cuenca: Calle Cerro Majestad

Cuenca · local comercial · 168 m²

Цена близка к экспертному ориентиру, но без локальных sale comps и с неизвестным владением подавать оффер стоит только после проверки документов и осмотра.

Referencia: DIGLO-47146

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка только после проверки владения и состояния

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 120000 EUR, поэтому смотреть нужно на документы, осмотр и силу контроффера.

По рынку уверенность низкая: локальных sale comps по commercial нет, а доступный ориентир по провинции дает лишь экспертную середину около 130000 EUR.

Главные риски здесь не в цене, а в неизвестном владении, невидимом интерьере и нераскрытых обременениях.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без интерьера нельзя оценить CAPEX, отделку и пригодность к эксплуатации.
Коммерческая ликвидность микролокации
Для local важны пешеходный поток, фасад и соседние арендаторы.
Регистрационный статус
Обременения и ограничения меняют реальную цену покупки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир valuation_context.orientationOnly: 774 EUR/м²; площадь 168 м², LOCAL, Cuenca, год 2017

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободно ли помещение и можно ли быстро получить фактический контроль. Это может заметно усложнить запуск, ремонт или перепродажу.
Valor de mercado sin verificar
По local в Cuenca нет локальных sale comps в переданных данных. Текущая оценка опирается на провинциальный ориентир и дает только sanity band.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото не позволяют оценить внутреннее состояние. Наружный вид незавершенный, поэтому бюджет на ввод в эксплуатацию может оказаться выше ожидаемого.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет информации о регистрационных обременениях. Для прямой покупки у банка это нужно проверить до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (774 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Назначить осмотр помещения с фото интерьера
P1
Запросить у Diglo статус владения и ключей
P1
Подать контроффер 108000 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL, CALLEJON SAN FRANCISCO 2, CUENCA. 168 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en CuencaLOCAL de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит немного ниже экспертной середины, но опора здесь слабая: это ориентир по коммерции провинции, а не подтвержденные сделки в локации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Назначить осмотр помещения с фото интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.