Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Xativa

Xativa · nave industrial · 2544 m²

Цена выглядит существенно ниже широкого ориентира по индустриальным площадям, но без local sale comps, nota simple и осмотра это пока не решение к покупке.

Referencia: DIGLO-47156

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: логика здесь в документах, осмотре и контроффере, а не в ставке.

Цена выглядит очень низкой относительно широкого индустриального ориентира по провинции, но local sale comps нет, поэтому upside пока не подтвержден.

Главные риски: неизвестные ocupación и cargas, плюс отсутствие фото интерьера у здания 1968 года.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Локальная рыночная цена в Xativa
Без местных сделок нельзя точно оценить реальный дисконт и ликвидность.
Внутреннее техническое состояние
Скрытый capex может съесть предполагаемый дисконт.
Городостроительный режим и licencia
Ограничения uso или отсутствие лицензий влияют на эксплуатацию и перепродажу.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: industrial fallback по провинции Valencia; площадь 2544 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно усложнить и затянуть запуск использования.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить cargas, servidumbres, afecciones или ограничения использования. Это напрямую влияет на реальную цену покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; состояние кровли, пола, instalaciones и внутренней планировки не подтверждено. Ремонт может оказаться существенным.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1968 повышает риск скрытого capex: кровля, электрика, противопожарные системы, конструктив. Цена может уже учитывать часть этого износа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2544 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. catastral
P0
Согласовать очный осмотр nave с техником
P1
Запросить у Diglo статус possession и ocupante письменно
P1
Попросить IBI, licencia и техдокументы объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

N.IND,CTRA CTRA. SIMAT Nº15 Piso PB -XÀTIVA(VALENCIA). 2544 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValenciaPisos de banco en XativaNAVE de banco en ValenciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже широкого индустриального ориентира, но оценка грубая и требует подтверждения локальными сделками и документами.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. catastral. Согласовать очный осмотр nave с техником.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.