Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Avenida enida Sur del Aeropuerto de Barajas 14

Madrid · inmueble · 223 m²

Запрашиваемая цена выглядит сильно ниже рыночного ориентира, но неизвестны владение, cargas и состояние интерьера.

Referencia: DIGLO-47312

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

INVESTIGATE: прямая покупка у банка только после проверки владения и документов

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 403000 EUR, поэтому работать нужно через документы, визит и counter-offer, а не через шаги ставки.

По переданному рыночному ориентиру цена выглядит очень низкой для офиса 223 м² в Madrid, но пока это нельзя считать готовой сделкой: неизвестны владение, cargas и состояние интерьера.

Фото не показывают помещение изнутри, поэтому вывод о качестве отделки делать нельзя.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точный регистрационный объект
Нужно связать реестр, катастр и продаваемый офис без расхождений.
Фактическая занятость и доступ
От этого зависит срок входа в актив и возможные допзатраты.
Состояние интерьера и инженерии
Офис может потребовать fit-out, что меняет экономику сделки.

ориентир рынка из valuation_context: Idealista · Madrid; экспертная поправка на неизвестное владение; 223 м² офис, 2003 год, Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Если помещение занято арендатором или пользователем, получение контроля над активом может затянуться и подорожать.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли ипотека, сервитуты, аресты или иные записи, влияющие на ценность и ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Нельзя подтвердить состояние отделки, инженерии, планировки и пригодность офиса без осмотра.
Valor de mercado sin verificar
Дан сильный внешний ориентир по Madrid, но без точного адреса и локальных sale comps по офисам риск ошибки по микролокации остается.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (223 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Попросить Diglo письменно подтвердить статус владения
P1
Согласовать очный визит в офис
P1
Собрать 5-8 локальных comps по офисам рядом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OFICINA, AVD HISPANIDAD-MADRID. 223 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MadridOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешнему рыночному ориентиру цена находится заметно ниже нижней части диапазона, но без точного адреса и sale comps по офисам рядом запас прочности нужно перепроверить.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить Diglo письменно подтвердить статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.