Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Sant Fruitos Bages

Sant Fruitos Bages · garaje · 14 m²

Прямая покупка у банка выглядит дешево по экспертному ориентиру, но без nota simple, осмотра и подтверждения владения решение преждевременно.

Referencia: DIGLO-47371

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка, гараж 14 м² в Sant Fruitós

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене 2 000 €, а не аукцион.

По экспертному ориентиру гараж выглядит сильно ниже типичного диапазона, но локальных sale comps нет, поэтому уверенность в оценке ограничена.

Ключевой вопрос не рынок, а исполнимость: нужна чистая nota simple, подтверждение свободного доступа, ключей и нормальной полезности места.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободный доступ и комплект ключей/пульта
Без этого гараж может быть нельзя использовать сразу после покупки.
Точные cargas и регистрационные данные
Даже небольшие хвосты могут съесть весь эффект от низкой цены.
Реальная полезность места
Формальные 14 м² не гарантируют, что машина нормально заезжает и открывает двери.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly ~12 000 € как sanity band, не рынок сделки; гараж 14 м², Sant Fruitos de Bages, дом 2012 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Для гаража критично понимать, есть ли свободный доступ, ключи, пульт и возможность сразу пользоваться местом. По карточке это не подтверждено.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты, долги или расхождения по объекту. Для дешевого актива даже небольшие хвосты сильно меняют экономику.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают только фасад здания. Нельзя подтвердить ширину, удобство маневра, высоту въезда и реальную полезность места.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps по гаражам в этой локации, поэтому рынок оценен экспертно, а не по локальным сделкам. Это снижает уверенность в размере дисконта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по адресу и ref. catastral
P0
Согласовать осмотр места, въезда и маневренности
P1
Запросить у Diglo статус ключей, пульта и фактического доступа
P1
Уточнить долги по comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PZ,AVDA JOAN SANMARTI 5 Piso S1 Pta 3-SANT FRUITÓS DE BAGES. 14 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Fruitos BagesGARAJE de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертному ориентиру цена заметно ниже типичного диапазона для гаража такого размера, но локальных сделок для уверенной оценки нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по адресу и ref. catastral. Согласовать осмотр места, въезда и маневренности.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.