Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Macael

Macael · inmueble · 465 m²

Цена выглядит низкой для такого метража, но без local sale comps, nota simple, статуса владения и осмотра это пока только кейс на проверку.

Referencia: DIGLO-47400

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка офиса 465 м² в Макаэле

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ориентир по цене сейчас 112,000 EUR, и стартовый оффер логично ставить около 95,200 EUR.

По осторожной экспертной оценке объект выглядит дешево для 465 м², но локальных sale comps по офисам нет, поэтому вывод пока не финальный.

Главные блокеры здесь не цена, а неизвестные possession/cargas и отсутствие фото интерьера.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Состояние отделки и инженерии напрямую влияет на CAPEX и сроки запуска.
Реальный локальный рынок офисов
Без сделок сложно подтвердить, что дисконт реализуем при выходе.
Регистрационные нагрузки
Скрытые cargas меняют итоговую цену и сроки закрытия.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: commercial built fallback 1,126 EUR/м²; площадь 465 м², офис, Macael, год 1978

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может существенно затянуть получение фактического владения и изменить экономику сделки.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить cargas, сервитуты, аресты и фактический титул. Для коммерческого помещения это базовая проверка до оффера.
Valor de mercado sin verificar
Рынок оценен экспертно, а не по сделкам. Для крупного офиса в Macael ликвидность и реальная цена выхода могут заметно отличаться от провинциального ориентира.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото не позволяют оценить внутреннее состояние. Возможны расходы на перегородки, электрику, HVAC, санитарные узлы и адаптацию под нового пользователя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по ref. 1519404WG6311N0001FI
P0
Письменно запросить статус ocupación и наличие ключей у Diglo
P0
Назначить визит и осмотр интерьера с фотофиксацией
P1
Собрать 3-5 sale comps по oficina/local в Macael и nearby
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. CALVO SOTELO S/N Piso PB -MACAEL(ALMERIA). 465 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en MacaelOFICINA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По осторожной экспертной оценке объект выглядит заметно ниже нижней части диапазона, но локальный рынок офисов тонкий и без сделок точность ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по ref. 1519404WG6311N0001FI. Письменно запросить статус ocupación и наличие ключей у Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.