Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Madrid

Madrid · garaje · 27 m²

Цена выглядит выше разумного ориентира для гаража, а без nota simple и осмотра это пока объект наблюдения, а не покупки.

Referencia: DIGLO-47454

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

VigilarRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка только после сильной проверки цены и документов

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ориентир сейчас скорее на жесткий контроффер, чем на принятие цены 54 500 EUR.

Нормальных local sale comps по гаражам нет, но имеющийся экспертный диапазон дает скорее завышенную цену, а не явный дисконт.

Дополнительно мешают неизвестные cargas, статус пользования и отсутствие внутреннего осмотра.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точный формат места
Обычное, большое или семейное место сильно меняет цену.
Фактическая ликвидность в доме
Для гаражей локальный спрос в конкретном доме решает цену сильнее района.
Deudas sobre comunidad e IBI
Даже малые долги режут экономику узкого актива.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: 10 000 EUR как нижний sanity-check; 12 nearby idealista asking listings по гаражам в Madrid, но выборка шумная и без нормальных sale comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что место свободно и может быть передано сразу. Для гаража риск ниже, чем у жилья, но он все равно влияет на сроки и цену.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, нет ли обременений, ограничений пользования или долей общих элементов, влияющих на ликвидность.
Valor de mercado sin verificar
Есть только шумные asking-объявления и общий ориентир, но нет нормальной базы локальных сделок по таким гаражам. Поэтому переплата реальна.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только въезд снаружи. Нельзя подтвердить ширину, маневренность, уклон, колонны и реальную полезность места.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada por finca registral
P0
Согласовать визит и замер места
P1
Запросить certificado de deuda comunidad и IBI
P1
Попросить у агента план паркинга и номер места
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PZ,Cl. ARAUCARIA Nº26 Piso S1 Pta 5-MADRID(MADRID). 27 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MadridGARAJE de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По грубому экспертному ориентиру цена сейчас выше типичного диапазона для обычного гаражного места; без локальных сделок и документов запас по цене не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada por finca registral. Согласовать визит и замер места.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.