Inmueble de banco en venta en Armuna Almanzora

Armuna Almanzora · local comercial · 49 m²

Цена выглядит ниже разумного ориентира для local 49 м², но без nota simple, статуса владения и осмотра входить рано.

Referencia: DIGLO-47519

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка только после nota simple и осмотра

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 30.000 EUR, без аукциона.

Локальных sale comps нет, поэтому рынок оценен экспертно: ориентир есть, но уверенность низкая; текущая цена выглядит ниже разумного диапазона для такого local.

Главные блокеры сейчас не в цене, а в документах и фактическом владении: статус занятости неизвестен, nota simple нет, интерьер не виден.

Confianza del análisis IA48/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер помещения

Определяет CAPEX, срок запуска и итоговую доходность.

Локальный спрос на коммерцию

Для small-town local ликвидность может быть слабее, чем подсказывает провинциальный ориентир.

Долги по IBI и comunidad

Могут увеличить фактическую цену входа и затянуть закрытие.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 1 329 €/м²; 49 м², local, Armuña Almanzora, дом 2009

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать помещение свободным. Неизвестный статус может заметно осложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Без nota simple неясно, есть ли cargas, ограничения или иные записи, влияющие на цену и сроки сделки.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото оценить состояние внутри нельзя. Для local это влияет на CAPEX, срок запуска и реальную ликвидность.

Valor de mercado sin verificar

Рыночный ориентир построен экспертно, а не по подтвержденным сделкам в муниципалитете. Это снижает точность оценки дисконта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по ref. 2042201WG5324S0036DH

Письменно подтвердить у Diglo статус владения и наличие ключей

Согласовать осмотр и запросить фото/видео интерьера

Запросить справки по IBI и comunidad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2042201WG5324S0036DH

Descripción original del inmueble

LC., AVENIDA RECTA DE LAS PLATANERAS-ARMUÑA DE ALMANZORA. 49 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Armuna Almanzora LOCAL de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка экспертная: ориентир ниже провинциального fallback из-за малой локации и слабой ликвидности, но текущая цена все же выглядит ниже середины разумного диапазона.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по ref. 2042201WG5324S0036DH. Письменно подтвердить у Diglo статус владения и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.