Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Madrid

Madrid · inmueble · 103 m²

Цена выглядит заметно ниже рыночного ориентира, но без nota simple, статуса владения и осмотра внутри это пока только объект для проверки.

Referencia: DIGLO-47768

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка офиса Diglo в Мадриде ниже рынка, но с критичными неизвестными

Это прямая покупка у банка, не аукцион: текущая цена 695000 EUR выглядит существенно ниже внешнего рыночного ориентира для офиса такого размера в Madrid.

Но здесь три главные неизвестные: статус владения, registro/cargas и реальное состояние интерьера, потому что по фото виден только фасад.

Для офиса такой разрыв в цене может быть оправдан ликвидностью, CAPEX или юридическими ограничениями, поэтому оптимальный ход сейчас — собрать документы, осмотреть объект и заходить с оффером около -15%.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически пользуется помещением
Определяет срок входа в актив и возможные издержки на освобождение
Registro и cargas
Любые обременения меняют реальную стоимость покупки
Состояние интерьера и инженерии
CAPEX по офису может быстро сократить ценовой запас

marketPricePerM2 из valuation_context; 15 comparables · Idealista · Madrid; 103 м² офис, Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Любой пользователь, арендатор или спор о владении может заметно осложнить и затянуть получение контроля над офисом.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить cargas, ограничения распоряжения и зарегистрированные права третьих лиц.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Реальное состояние отделки, инженерии и пригодность офиса к использованию пока не подтверждены.
Edificio antiguo — estado incierto
Для офисов этого периода важно проверить общие элементы, лифты, фасад, инженерные сети и будущие CAPEX по comunidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус ocupación и possession
P0
Назначить осмотр интерьера с técnico
P1
Запросить IBI, comunidad и акты дома
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. TRUJILLOS Nº7 Pta C3-MADRID(MADRID). 103 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MadridOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешнему рыночному ориентиру цена ниже середины диапазона, но для офиса часть разницы может объясняться ликвидностью, состоянием внутри и статусом владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupación и possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.