Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Rua A

Rua A · local comercial · 36 m²

Цена выглядит низкой относительно грубого провинциального ориентира, но без local sale comps, nota simple и осмотра это пока только объект для проверки.

Referencia: DIGLO-47775

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка по LOCAL 36 м² в A Rua

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: верхний якорь здесь сам ask 13.000 EUR.

По грубому провинциальному ориентиру объект выглядит дешевым, но локальных sale comps по commercial нет, поэтому вывод по цене пока слабый.

Главные блокеры перед офертой: nota simple, подтверждение свободного владения и осмотр интерьера, потому что по фото внутреннее состояние не видно.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли помещение
Определяет сроки запуска, расходы и реальную ликвидность.
Регистрационные обременения
Могут увеличить полную стоимость и задержать сделку.
Состояние интерьера и инсталляций
Электрика, влажность и отделка формируют CAPEX.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~887 EUR/м²; площадь 36 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободно ли помещение и можно ли быстро получить доступ после сделки. Это может заметно усложнить запуск, ремонт или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить ипотеки, сервитуты, аресты и точное регистрационное описание. Эффективная цена может оказаться выше заявленной.
Интерьер не виден по фото
По изображениям виден только фасад; состояние внутри не подтверждено. Для коммерческого помещения это напрямую влияет на CAPEX и срок запуска.
Valor de mercado sin verificar
Нет локальных sale comps по аналогичным local. Провинциальный ориентир годится только как sanity check, а не как доказанный рынок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (887 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Diglo статус фактического владения
P0
Организовать очный осмотр помещения
P1
Собрать 3+ sale comps по local 20-60 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,Cl. PROGRESO Nº167 Piso PB -RÚA (A), (ORENSE). 36 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en OurensePisos de banco en Rua ALOCAL de banco en OurenseInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ourense

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Интерьер не виден по фото. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже экспертного ориентира по провинции, но он грубый и не заменяет локальные сделки по коммерции.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Diglo статус фактического владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.