Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Boecillo

Boecillo · inmueble · 685 m²

По текущей цене офис выглядит дороговато для Boecillo; смысл появляется только после проверки занятости, Registro и встречного оффера.

Referencia: DIGLO-47809

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка только после проверки занятости

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, поэтому смотреть нужно не на «ставку», а на разумный встречный оффер и документы.

По текущим данным 1.000.000 € выглядит выше того диапазона, который можно уверенно обосновать для крупного офиса 685 м² в Boecillo без локальных sale comps.

Дополнительно мешают два больших пробела: неизвестна занятость и не виден интерьер, значит риск по владению и CAPEX пока не оценен.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли арендатор или иной пользователь
Меняет владение, сроки входа и допустимую цену.
Реальное состояние интерьера и инженерии
CAPEX по офису может быть существенным.
Локальный рынок крупных офисов
Крупные блоки часто менее ликвидны, чем мелкие офисы.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 1.122 €/м²; площадь 685 м², офис, Boecillo, 1992 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Если есть арендатор, пользователь или спор о владении, срок входа и реальная доходность могут заметно ухудшиться.
Cargas desconocidas
По карточке нет данных о зарегистрированных обременениях, арендах и сервитутах. Для коммерческого объекта это напрямую влияет на цену и сценарий использования.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Нельзя делать вывод о состоянии отделки, HVAC, лифтов, санузлов и готовности к эксплуатации.
Valor de mercado sin verificar
Локальных sale comps по офисам нет. Оценка опирается на экспертный диапазон и провинциальный ориентир, поэтому ошибка в цене может быть существенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по ref. catastral
P0
Попросить у банка письменный статус владения
P1
Назначить очный осмотр с подрядчиком
P1
Собрать 3-5 локальных comps по офисам Valladolid
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OFICINA, PARQUE TECNOLOGICO LAS ARROYADA-BOECILLO. 685 m². Rebajado 24% (antes 1.318.998 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValladolidPisos de banco en BoecilloOFICINA de banco en ValladolidInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без локальных sale comps это экспертный диапазон. Текущая цена выглядит около верхней границы того, что можно обосновать для такого офиса вне центра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по ref. catastral. Попросить у банка письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.