Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Hernani

Hernani · inmueble · 49 m²

Запрашиваемая цена выглядит низкой для офиса 49 м² в Hernani, но без nota simple, осмотра и статуса владения это пока только кейс на проверку.

Referencia: DIGLO-48001

Datos actualizados: 5 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка офиса Diglo в Hernani только после проверок

Это не торги, а прямая покупка у банка по ask 27 000 €, поэтому логика здесь как у переговоров: начинать с контроффера, а не идти сразу в full price.

Цена выглядит низкой для офиса 49 м² в Hernani даже с учетом слабой ликвидности формата, но локальных sale comps нет, поэтому оценка рынка пока экспертная и с низкой уверенностью.

Главные блокеры перед оффером — nota simple, подтверждение свободного владения и осмотр интерьера: по фото внутри ничего не видно.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Скрытые вложения в офисе могут быстро съесть весь дисконт.
Реальная рыночная ликвидность офиса
Небольшие офисы продаются медленнее жилья и требуют локальной сверки спроса.
Регистрационная чистота
Cargas, сервитуты или ограничения меняют эффективную цену покупки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: коммерческий ориентир Gipuzkoa ~3 146 €/м²; площадь 49 м², тип OFICINA, Hernani

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободно ли помещение, занято ли арендатором или используется иным лицом. Это может заметно усложнить получение контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и данных по cargas. До проверки нельзя считать итоговую стоимость и чистоту титула понятными.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только фасад и вход. Состояние отделки, инженерии и пригодность под офис не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Рынок оценен экспертно, а не по сделкам-аналогам. Для офисов это повышает риск ошибки в диапазоне стоимости и ликвидности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно запросить статус владения и наличие ключей
P1
Согласовать очный осмотр интерьера
P1
Собрать 3+ sale comps по OFICINA в Hernani
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. LATSUNBE AUZOA, 4 BAJO OESTE 4 -HERNANI. 49 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GipuzkoaPisos de banco en HernaniOFICINA de banco en GipuzkoaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Gipuzkoa

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По грубой экспертной оценке это ниже середины разумного диапазона для маленького офиса, но ликвидность и состояние без локальных сделок подтверждены слабо.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить статус владения и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.