Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Santa Cruz Tenerife

Santa Cruz Tenerife · local comercial · 162 m²

Цена выглядит ниже осторожной экспертной вилки, но без local sale comps, с неизвестной занятостью и без фото интерьера идти дальше можно только после проверок.

Referencia: DIGLO-48016

Datos actualizados: 5 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка банка по local с заметным запасом, но с пробелами по данным

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 134.000 €.

По осторожной экспертной оценке без sale comps цена выглядит ниже разумной вилки для 162 м² local, но этот запас пока не подтвержден локальными сделками.

Главные блокеры: неизвестная занятость, отсутствие фото интерьера и нераскрытые cargas.

Confianza del análisis IA44/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Определяет сроки входа, CAPEX и возможность немедленного использования/сдачи.
Реестровые cargas и точное описание finca
Ограничения и расхождения меняют экономику и ликвидность.
Состояние interior и instalaciones
Скрытый ремонт в commercial local может быстро съесть ценовой запас.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK: 1.656 €/м²; площадь 162 м², LOCAL, Santa Cruz de Tenerife

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли local, сдан ли он или используется по иному основанию. Это может сильно повлиять на сроки получения контроля и реальную доходность.
Valor de mercado sin verificar
Рынок оценен экспертно по провинциальному ориентиру и площади, а не по сделкам-аналогам. Для коммерции это заметно снижает точность оценки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только фасад и доступ. Состояние отделки, instalaciones, humedad и адаптация под uso внутри не подтверждены.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие ограничений, сервитутов, embargos или расхождений по площади и uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Получить письменный статус владения/аренды
P1
Назначить осмотр interior local
P1
Собрать 3+ аналога по продаже local 120-200 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, JOSE AROZENA PAREDES-SANTA CRUZ DE TENERIFE. 162 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz TenerifePisos de banco en Santa Cruz TenerifeLOCAL de banco en Santa Cruz TenerifeInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Santa Cruz Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже осторожной экспертной середины, но опора слабая: локальных сделок нет, а провинциальный ориентир не заменяет рынок именно этого local.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Получить письменный статус владения/аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.