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Vivienda de banco en venta en Humanes Madrid

Humanes Madrid · vivienda · 95 m²

По текущей цене объект выглядит немного выше рыночной середины; смысл есть только после проверки владения, cargas и осмотра с контроффером ниже ask.

Referencia: DIGLO-48024

Datos actualizados: 5 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar: прямая покупка у банка только после проверки владения и документов

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированному ask 212500 EUR.

По 12 comparables в Humanes de Madrid расчетная рыночная середина около 199973 EUR, поэтому текущая цена не дает запаса и выглядит слегка выше рынка.

Главные блокеры здесь не цена, а неизвестное владение, отсутствие данных по cargas и невидимый интерьер.

Confianza del análisis IA73/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободна ли квартира фактически
Это влияет на сроки, издержки и готовность платить близко к рынку.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт быстро съедает весь ценовой запас.
Расходы на владение
IBI и comunidad влияют на чистую доходность и потолок оффера.

12 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context; 95 м², Humanes de Madrid, vivienda

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что квартира свободна и может быть передана без препятствий. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; состояние квартиры изнутри не подтверждено. Реальный бюджет на ремонт может оказаться выше ожиданий.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и регистрационному состоянию. Для банковской продажи это нужно проверять отдельно, а не принимать по умолчанию как чистый актив.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить письменный статус владения
P1
Назначить осмотр интерьера
P1
Запросить IBI и deuda de comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIV.,Cl. MANACOR Nº1 Piso 01 Pta 4-HUMANES DE MADRID(MADRID). 95 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажным ориентирам цена банка находится около верхней части разумного диапазона для этой локации и метража.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.