Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Velez Blanco

Velez Blanco · local comercial · 562 m²

Цена выглядит близкой к разумной для крупного local в слабом рынке, но без nota simple, визита и статуса владения это рано покупать.

Referencia: DIGLO-48030

Datos actualizados: 5 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок

Это прямая покупка у банка, а не торги, поэтому ключевой вопрос здесь не ставка, а качество актива и пространство для переговоров.

При 562 м² в Velez Blanco цена 239 000 EUR не выглядит явной ошибкой банка; скорее это уровень около справедливого диапазона для крупного малоликвидного commercial-объекта.

Внешне объект смотрится нормально, но интерьер не виден, а статус владения и cargas не подтверждены.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и доступ
Влияет на сроки запуска, ремонта и перепродажи.
Регистрационные cargas
Могут увеличить реальную стоимость покупки.
Планировка и коммерческая пригодность
Крупный local без правильного фасада/доступа хуже ликвиден.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly по провинции Almería: 1 329 €/м² как верхний sanity check; тип актива LOCAL, 562 м², малый муниципалитет Velez Blanco

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Для банковского local это может затянуть старт использования или перепродажи.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только экстерьер. Состояние инженерии, отделки и пригодность помещения для эксплуатации не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Нет локальных sale comps по похожим commercial-объектам. Оценка строится экспертно и требует широкой скидки на ликвидность.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить обременения, площадь по реестру, ограничения использования и совпадение собственника.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Согласовать визит внутрь объекта
P1
Письменно уточнить статус владения
P1
Запросить plano, licencia и uso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,AVDA PARAJE LOS MOLINOS NºS/N Piso 1 -VÉLEZ-BLANCO. 562 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Velez BlancoLOCAL de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Для большого local в небольшом городе ориентир по провинции слишком оптимистичен. Текущая цена выглядит примерно в рыночной зоне, а не как очевидная недооценка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Согласовать визит внутрь объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.