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Inmueble de banco en venta en Tres Cantos

Tres Cantos · inmueble · 879 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка для офисов Tres Cantos, но без nota simple, статуса владения и осмотра это пока только кейс на проверку.

Referencia: DIGLO-48031

Datos actualizados: 5 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка только после проверки владения и cargas

Это прямая продажа банка по фиксированной цене, не аукцион.

По переданному рыночному якорю для офисов в Tres Cantos asking выглядит сильно ниже рынка, но пока это не реализуемая маржа, потому что статус владения, cargas и интерьер не подтверждены.

По фото виден только фасад, поэтому состояние офиса внутри неизвестно и CAPEX может быть заметным.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Актуальная titularidad и cargas
Определяет реальную цену входа и юридическую чистоту сделки.
Фактическое владение и доступ
Без контроля над помещением скидка может быстро исчезнуть в сроках и расходах.
Состояние интерьера и fit-out
CAPEX по офису 879 м² может быть крупным и изменить экономику.

7 comparables idealista в муниципалитете Tres Cantos; valuation_context marketPricePerM2 3045 EUR/m²; площадь 879 м², тип OFICINA, полная собственность

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неясное фактическое владение может существенно затянуть получение контроля над помещением.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты или ограничения, влияющие на стоимость и использование.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Нельзя подтвердить планировку, состояние отделки, HVAC, электрики и готовность к использованию.
Edificio antiguo — estado incierto
Для крупного офиса скрытые расходы по климатике, лифтам и общим зонам могут быть существенными даже при нормальном фасаде.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Получить от Diglo письменный статус ocupación
P1
Согласовать осмотр интерьера с техподрядчиком
P1
Запросить IBI, comunidad и техдокументы
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,AVDA ONCE COLMENAS (DE LAS) 1 Piso 01 Pta A-TRES CANTOS. 879 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешней оценке цена заметно ниже середины локального рынка офисов, но юридические и физические неизвестные пока важнее цифры в объявлении.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Получить от Diglo письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.