Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Valencia

Valencia · vivienda · 575 m²

Покупка у банка по текущей цене не сходится по рынку, а занятость и cargas не подтверждены.

Referencia: DIGLO-48089

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка сильно выше рынка при неизвестном владении

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ориентир здесь рынок, а не asking.

По 12 аналогам в Gandia справедливый диапазон выглядит около 317–430 тыс. €, тогда как банк просит 790 тыс. €, поэтому текущая цена не рабочая.

Дополнительно не подтверждены possession, cargas и состояние интерьера, а по фото виден только фасад.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Скрытый ремонт легко меняет экономику на десятки тысяч евро.
Possession status
Свободная передача критична для сроков и реальной цены входа.
Состав и планировка 575 м²
Нужно понять, это одна жилая единица или смешанный состав с иной ликвидностью.

12 sale comps idealista, радиус ≈1.5 км; расчет marketPricePerM2 = 650 €/м²; Catastro/объявление: 575 м², 2006 г., FULL ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неизвестное владение может существенно затянуть и усложнить получение фактического контроля.
Cargas desconocidas
Без nota simple и актуальной registral нельзя подтвердить ипотеку, embargo, сервитуты и иные записи, влияющие на итоговую стоимость.
Цена банка выше подтверждаемого рынка
Аналоги по продаже в радиусе около 1.5 км дают уровень существенно ниже текущей цены. Потенциал переплаты здесь основной риск.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Нельзя подтверждать состояние отделки, инженерии и фактическую пригодность без осмотра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус possession
P1
Согласовать осмотр интерьера
P1
Попросить у банка ипотечные условия Santander
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CH,PASEO RUPERT CHAPI Nº2 Piso PB -GANDIA(VALENCIA). 575 m². Rebajado 12% (antes 900.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ChaletsPisos de banco en ValenciaVIVIENDA de banco en ChaletsInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Chalets

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Цена банка выше подтверждаемого рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка заметно выше верхней части диапазона по ближайшим продажным аналогам; без сильных скрытых плюсов актив выглядит переоцененным.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.