Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Sant Joan Despi

Sant Joan Despi · local comercial · 10388 m²

Занятый и неосматриваемый крупный local в shell-состоянии; низкая цена за м² может объясняться риском владения, состояния и ликвидности.

Referencia: DIGLO-48164

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: купить у банка только после жёсткой проверки

Это не розничная покупка, а кейс для инвестора с юристом и técnico.

Объект занят, неосматриваемый и по фото выглядит как shell, поэтому видимая дешевизна за м² не является свободной прибылью.

Без sale comps я даю только низкоуверенный экспертный диапазон; asking выглядит ниже рынка, но именно потому, что риск владения, CAPEX и ликвидности очень высокий.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная площадь и конфигурация 10 388 м²
Ошибка в площади радикально меняет оценку и ликвидность.
Юридический статус ocupación
От него зависят сроки, расходы и возможность использования.
Градостроительный режим и licencias
Ограничения использования могут сузить круг покупателей и арендаторов.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива LOCAL, Sant Joan Despi, 10 388 м²; сильная скидка за размер, занятость и shell-состояние

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как occupied и неосматриваемый. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения и начало эксплуатации.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить состояние, инженерные системы, фактическую площадь и пригодность к использованию. Риск перерасхода на ввод в эксплуатацию высокий.
Inmueble no habitable en estado actual
По фото это сырой shell с признаками незавершённости. Покупатель принимает на себя все расходы на отделку, инженерку и возможное приведение в рабочее состояние.
Valor de mercado sin verificar
Sale comps по столь крупному local отсутствуют. Ликвидность у больших коммерческих площадей ограничена, поэтому выход по цене и срокам непредсказуем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. catastral
P0
Попросить у Diglo письменный статус ocupación
P1
Запросить visita или полный технический dossier
P1
Заказать urbanistic check в Ajuntament
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,Cl. JOSEP TERRADELLAS 2 Piso PB Pta 2-SANT JOAN DESPÍ. 10388 m². Rebajado 27% (antes 2.400.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Joan DespiLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир построен экспертно по типу, локации и размеру. Цена выглядит ниже середины диапазона, но крупный размер, занятость и состояние сильно режут ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. catastral. Попросить у Diglo письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.