Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Molina Segura

Molina Segura · inmueble · 135 m²

Похоже на дешевую прямую покупку у банка, но без nota simple, визита и проверки занятости решение преждевременно.

Referencia: DIGLO-48179

Datos actualizados: 10 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка офиса 135 м² у банка в Molina de Segura

Это прямая покупка у банка по фиксированному asking 73 000 EUR, а не торги.

По экспертному ориентиру без локальных sale comps цена выглядит низкой, но этот вывод пока хрупкий: по объекту неизвестны занятость, cargas и состояние интерьера.

Фото не позволяют судить о внутреннем состоянии, поэтому ремонтный бюджет и ликвидность офиса в этой локации надо проверять на месте.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Без этого нельзя оценить CAPEX и срок запуска.
Локальная ликвидность офисов
Офисы вне ядра города могут продаваться и сдаваться дольше.
IBI и comunidad
Это влияет на годовой hold cost и чистую доходность.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~1 258 €/м²; площадь 135 м², офис, Molina de Segura, дом 1970 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Если офис занят, получение владения может заметно затянуться и удорожать сделку.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, какие обременения, сервитуты или долги остаются на объекте и кто их погашает.
Valor de mercado sin verificar
Рыночный ориентир здесь экспертный, а не основанный на местных сделках. Ошибка оценки по офисам может быть существенной.
Edificio antiguo — estado incierto
Для офисов этого возраста часто всплывают расходы на обновление общих зон, инсталляций и адаптацию под арендатора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и finca registral
P0
Назначить visita с доступом внутрь офиса
P0
Письменно уточнить статус занятости и передачу владения
P1
Запросить IBI, comunidad и последние recibos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. MASEGOSA Nº 4 -MOLINA DE SEGURA(MURCIA). 135 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Molina SeguraOFICINA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена выглядит ниже экспертного диапазона, но ориентир собран без местных сделок и требует проверки документами и визитом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и finca registral. Назначить visita с доступом внутрь офиса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.