Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Plasencia

Plasencia · local comercial · 1810 m²

Покупка у банка выглядит дешево относительно оценочного рынка, но без nota simple, осмотра и проверки владения входить рано.

Referencia: DIGLO-48214

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, цена низкая, но объект требует крупного CAPEX

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 250 000 €, и на бумаге цена выглядит заметно ниже оценочного рынка для 1810 м² в Plasencia.

Но фото показывают тяжелое состояние: помещение похоже на shell без отделки, поэтому часть дисконта уже заложена в будущий CAPEX, а не является чистой прибылью.

Главные блокеры сейчас не в цене, а в nota simple, фактическом владении и смете на завершение/ремонт.

Confianza del análisis IA63/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистрационные данные и cargas
Без этого нельзя понять реальную конечную цену и ограничения на объект.
Фактическое владение и доступ
Определяет сроки запуска, ремонта и риск дополнительных расходов.
Объем незавершенности и CAPEX
Именно ремонт может съесть видимый дисконт к рынку.

модельный marketPricePerM2 из Idealista · Plasencia; площадь 1810 м²; корректировка за очень крупный метраж и неизвестное владение

Riesgos visibles antes de pujar

Требуется полный ремонт / возможно незавершенное помещение
Фото показывают interior en bruto: без отделки, с видимым бетоном, инженерия и ограждающие конструкции не подтверждены. Это может потребовать бюджета, сопоставимого с крупной долей цены покупки.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободно ли помещение и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может существенно затянуть запуск объекта или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя считать цену окончательной. Обременения или ограничения могут увеличить итоговую стоимость и срок сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видно тяжелое состояние, но объем скрытых дефектов пока неясен. Для помещения такого размера ошибка в CAPEX быстро становится существенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить у Diglo статус possession и доступ к помещению
P0
Назначить техосмотр с подрядчиком и инженером
P1
Поднять sale comps по крупным LOCAL в Plasencia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,AVDA AV SALAMANCA Nº39 Piso S1 Pta 1-PLASENCIA(CACERES). 1810 m². Rebajado 64% (antes 700.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CáceresPisos de banco en PlasenciaLOCAL de banco en CáceresInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cáceres

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Требуется полный ремонт / возможно незавершенное помещение, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Даже после поправки на крупный метраж цена выглядит заметно ниже середины рынка, но состояние и юридические неизвестности могут съесть часть запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить у Diglo статус possession и доступ к помещению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.