Vivienda de banco en venta en Santa Cruz Tenerife

Santa Cruz Tenerife · vivienda · 1124 m²

Цена выглядит ниже осторожной экспертной середины, но без local sale comps, nota simple и проверки владения это объект только для опытного покупателя.

Referencia: DIGLO-48241

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка всего жилого здания после полной проверки

Это не стандартная квартира, а по описанию фактически целое жилое здание, поэтому объект сразу попадает в категорию для опытного покупателя.

Asking выглядит ниже осторожной экспертной середины, но оценка опирается не на local sale comps, а на грубый sanity band и требует скидки за ликвидность крупного актива.

Главные блокеры сейчас: неизвестные cargas, неясный статус владения и отсутствие данных по интерьеру.

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состав актива

Нужно понять, это одно здание целиком или набор отдельных регистровых единиц.

Estado interno

Ремонтный бюджет может materially изменить экономику сделки.

Empleo real

Арендаторы или иные пользователи влияют на сроки и доходность.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly sanity band: 1 851 €/м²; 1124 м², Santa Cruz Tenerife, крупный жилой актив

Riesgos visibles antes de pujar

Формат целого здания сложнее стандартной квартиры

1124 м² и описание как жилое здание означают более сложный due diligence: состав помещений, статус единиц, лицензии, коммунальные и эксплуатационные обязательства.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли объект, занят арендаторами или используется иным образом. Это может заметно усложнить сроки получения контроля над активом.

Cargas desconocidas

Данных по cargas registrales нет. Для крупного здания это может существенно изменить эффективную цену покупки.

No se ha podido visitar el inmueble

Vision-модель не смогла оценить внутреннее состояние: виден только фасад. Нельзя считать объект готовым к эксплуатации без осмотра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и cargas по всем finca registral

Запросить состав актива и división horizontal

Согласовать визит и техосмотр общих зон и интерьеров

Запросить статус арендаторов и фактического владения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

ED. DE VIVIENDAS EN AV. JOSE AGUIAR, Nº60. 1124 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Edificios Pisos de banco en Santa Cruz Tenerife VIVIENDA de banco en Edificios Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Edificios

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Формат целого здания сложнее стандартной квартиры, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По осторожной экспертной оценке запрос выглядит ниже середины диапазона, но уверенность низкая: нет локальных сделок, а формат целого здания требует скидки за ликвидность и риски исполнения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и cargas по всем finca registral. Запросить состав актива и división horizontal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.