Vivienda en venta en Naron: Rúa Garda 8-9

Naron · vivienda · 119 m²

По текущей цене объект выглядит заметно выше локального рынка; смысл есть только после документов, осмотра и существенной уступки банка.

Referencia: DIGLO-48242

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка у банка, текущая цена выше рынка

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По 12 comparables в Narón ориентир рынка около 111 тыс.

EUR, а текущий ask 230 тыс.

Confianza del análisis IA76/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние внутри не видно

Отделка и дефекты могут заметно изменить справедливую цену.

Posesión real

Нельзя считать объект свободным без подтверждения продавца.

Registro и cargas

Обременения и долги меняют эффективную цену покупки.

12 comparables Idealista · Narón; marketPricePerM2 из valuation_context; 119 м², дом 2021 года

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По карточке нельзя считать квартиру свободной. Неясный статус владения может затянуть получение фактического контроля над объектом.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя исключить записи, ограничения и долги, влияющие на итоговую стоимость и сроки сделки.

Цена банка выше рыночного ориентира

Текущий ask заметно выше локального диапазона по comparables. Скидка в листинге не подтверждается рынком.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото виден только фасад и благоустройство. Фактическое состояние квартиры, планировка и отделка не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Назначить внутренний осмотр квартиры

Письменно спросить Diglo о статусе ocupación

Запросить IBI, comunidad и cedula/licencia

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5572301NJ6157S1186LO

Descripción original del inmueble

VIV.,Cl. RUA GARDA Nº1 Piso 6 Pta E-NARÓN(LA CORUÑA). 119 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Цена банка выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с поправкой на новый дом цена выглядит выше верхней границы локального диапазона для такого метража.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Назначить внутренний осмотр квартиры.

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