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Vivienda en venta en Naron: Rúa Garda 8-9

Naron · vivienda · 112 m²

По текущей цене объект заметно выше рыночного диапазона, при неизвестном владении и без данных по интерьеру.

Referencia: DIGLO-48244

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка только при глубоком торге

Это прямая продажа банка, не аукцион: ориентиром служит asking 225 000 EUR, но рынок по 12 сопоставлениям в Narón даёт середину около 109 114 EUR.

Дом 2021 года поддерживает верхнюю часть диапазона, однако не объясняет такой разрыв в цене.

Риск усиливают неизвестное владение и отсутствие фото интерьера, поэтому покупка по asking не выглядит рациональной.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состав лота
Garaje или trastero могут заметно влиять на цену за м².
Интерьер и качество отделки
Без осмотра нельзя подтвердить, оправдывает ли новизна верхний диапазон рынка.
Статус заселения
Занятость влияет на сроки, расходы и допустимую цену входа.

12 сопоставлений Idealista в Narón; marketPricePerM2 из valuation_context; 112 м², vivienda, год постройки 2021

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что квартира будет передана свободной. Это может существенно осложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить cargas, ограничения и точный состав лота.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; внутреннее состояние, отделка и возможные дефекты не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
По доступным сопоставлениям asking находится существенно выше локального диапазона для жилья такого типа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по Rúa Garda 8-9
P0
Согласовать осмотр квартиры и общих зон
P1
Попросить у Diglo письменный статус владения
P1
Подать встречное предложение 191250 EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIV.,Cl. RUA GARDA Nº1 Piso 6 Pta D-NARÓN(LA CORUÑA). 112 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 12 сопоставлений по Narón ставят объект заметно выше верхней границы локального диапазона; новизна дома помогает, но не закрывает разрыв.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по Rúa Garda 8-9. Согласовать осмотр квартиры и общих зон.

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