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Vivienda en venta en Naron: Rúa Garda 8-9

Naron · vivienda · 112 m²

Фиксированная цена банка сильно выше рынка; без резкого снижения и проверки владения и состояния входить не стоит.

Referencia: DIGLO-48245

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупать у банка по этой цене нерационально

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: при ask 213 000 EUR объект выглядит заметно переоцененным относительно комп-ориентира около 109 000 EUR по Narón.

Плюсы есть: дом 2021 года и полная собственность, но они не перекрывают ценовой разрыв.

Отдельный риск в том, что interior не показан, а ocupación не подтверждена.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную ликвидность.
Статус ocupación
Свободное владение критично для сроков заселения, аренды и перепродажи.
Cargas и долги
Они могут увеличить фактическую цену входа.

12 comparables · Idealista · Narón; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 974 €/м²; 112 м², vivienda, дом 2021 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Цена банка существенно выше рынка
Ask 213 000 EUR находится заметно выше диапазона, который дают сопоставимые продажи по Narón. Запас на переговоры слишком мал относительно рыночного разрыва.
Ocupación no confirmada
По карточке нет надежного подтверждения, что квартира свободна и будет передана без задержек. Это может осложнить сроки и итоговую стоимость входа.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; внутреннее состояние квартиры не оценено. Риск скрытого ремонта и отделочных затрат остается открытым.
Cargas desconocidas
Без nota simple и справок нельзя подтвердить отсутствие регистрационных ограничений, долгов comunidad и IBI. Это влияет на эффективную цену покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. catastral 5572301NJ6157S1164EH
P0
Запросить у Diglo письменный статус ocupación
P0
Согласовать очный визит внутрь квартиры на Rúa Garda 8-9
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIV.,Cl. RUA GARDA Nº1 Piso 2 Pta D-NARÓN(LA CORUÑA). 112 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена банка существенно выше рынка, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка заметно выше верхней границы диапазона по сопоставимым продажам в Narón.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. catastral 5572301NJ6157S1164EH. Запросить у Diglo письменный статус ocupación.

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