Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Murcia: Villa de la Plata, Esparragal

Murcia · vivienda · 240 m²

Цена выглядит ниже рыночного коридора для Murcia, но без nota simple, подтверждения владения и осмотра внутри идти дальше рано.

Referencia: DIGLO-48329

Datos actualizados: 13 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка с запасом к рынку, но без ясности по владению

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 255000 EUR, и по текущей рыночной оценке Murcia цена выглядит с запасом вниз.

Но ключевые блокеры пока не сняты: нет nota simple, нет подтверждения свободного владения, интерьер по фото не виден.

Поэтому рабочий сценарий здесь не "покупать сразу", а запросить документы, осмотреть объект и заходить встречным оффером от -15% с готовностью подняться только после проверок.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободно ли жилье
Если объект занят, сроки и затраты могут заметно вырасти.
Есть ли регистрационные cargas
Обременения меняют эффективную цену покупки.
Реальное состояние внутри
Скрытый ремонт может съесть видимый запас к рынку.

оценка valuation_context: mid 345210 EUR; 34 реально проданных похожих лота в Murcia; комбинированная медиана продаж и объявлений Idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В карточке нет надежного подтверждения, что жилье свободно. Это может заметно усложнить сроки получения контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о регистрационных обременениях. Любые неожиданные записи меняют реальную экономику сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Vision-модель видит только внешний вид и общие зоны. Нельзя делать вывод, что квартира реально в состоянии entra a vivir.
Valor de mercado sin verificar
Есть сильный ориентир valuation_context, но в payload нет списка сопоставимых продаж. Коридор рынка стоит перепроверить вручную по микрорайону.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (345210 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно подтвердить статус ocupación и передачу ключей
P1
Согласовать очный осмотр интерьера
P1
Подать встречный оффер 216750 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIV.,Cl. VISTA IDEAL Nº4 Piso PB Pta A7-MURCIA(MURCIA). 240 m². Rebajado 8% (antes 277.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en MurciaVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешней оценке и данным по району цена выглядит ниже середины рынка, но вывод держится на неподтвержденных владении и состоянии внутри.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно подтвердить статус ocupación и передачу ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.