Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Murcia: Villa de la Plata, Esparragal

Murcia · vivienda · 240 m²

Цена выглядит ниже рыночной для нового жилья 240 м² в Murcia, но без nota simple и визита нельзя считать объект готовым к покупке.

Referencia: DIGLO-48330

Datos actualizados: 13 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка ниже рынка, но владение и cargas не подтверждены

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: верхний якорь здесь текущая цена 255.000 €, а рабочая стратегия — контроффер, начиная с 216.750 €.

По рыночному ориентиру объект выглядит заметно ниже середины рынка для Murcia, но это еще не означает готовую сделку.

Главные блокеры — неизвестные ocupación и cargas, плюс интерьер по материалам не виден.

Confianza del análisis IA71/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Регистрационные данные объекта
Без них нельзя оценить cargas, titularidad и совпадение площади.
Posesión real
Свободен ли объект, влияет на сроки входа и итоговую стоимость.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт быстро съедает дисконт.

34 реально проданных похожих лота в Murcia; комбинированная оценка продаж и объявлений Idealista; 240 м², жилье 2020 года, El Esparragal

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота статус ocupación неизвестен. Это может существенно осложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, есть ли обременения, ограничения или несоответствия по объекту.
No se ha podido visitar el inmueble
Vision-модель видит только фасад и общие внешние признаки. Внутреннее состояние, планировка и возможные дефекты не подтверждены.
Edificio antiguo — estado incierto
240 м² для квартиры — нетипично крупный формат. Такие объекты дольше продаются и сильнее зависят от качества локации и планировки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Попросить письменное подтверждение свободного владения
P1
Назначить визит внутрь объекта
P1
Подать первый контроффер 216.750 €
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIV.,Cl. VISTA IDEAL Nº4 Piso PB Pta A8-MURCIA(MURCIA). 240 m². Rebajado 8% (antes 277.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en MurciaVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По текущим ориентирам цена выглядит ниже середины рынка для крупной современной квартиры, но статус владения и внутреннее состояние не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить письменное подтверждение свободного владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.