Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Vilanova I La Geltru

Vilanova I La Geltru · local comercial · 295 m²

По фиксированной цене объект выглядит близким к рынку, но без nota simple, проверки владения и осмотра внутри переплачивать нельзя.

Referencia: DIGLO-48428

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и документов

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 227000 EUR, и сейчас она выглядит скорее близкой к верхней части разумного диапазона, чем явным дисконтом.

Главные блокеры простые: неизвестны владение, cargas и состояние внутри; по фото интерьер вообще не виден.

Для крупного local 295 м² ликвидность обычно слабее, поэтому переплачивать за неопределенность не стоит.

Confianza del análisis IA43/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный адрес и фасадная позиция
Для local микролокация напрямую влияет на аренду и ликвидность.
Posesión real
Свободное владение определяет сроки запуска и реальную стоимость входа.
Регистрационные обременения
Скрытые cargas меняют итоговую экономику сделки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); LOCAL 295 м², Vilanova i la Geltru, год 1995; крупный local >200 м² с дисконтом на ликвидность

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли local, занят ли арендатором или используется фактически. Это может заметно осложнить запуск, сдачу или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить ипотеки, сервитуты, embargo и регистрационные ограничения. Это влияет на реальную цену входа и сроки сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только фасад и закрытая рольставня. Состояние пола, инженерии, высоты, влажности и пригодности для арендатора неизвестно.
Valor de mercado sin verificar
Надежных sale comps по этому сегменту в пакете нет. Для крупных локалей разброс цен по микролокации и состоянию обычно высокий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (295 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. 2851009CF9625S0002KD
P0
Письменно уточнить у Diglo статус posesion и наличие ключей
P1
Согласовать visita interior с фото, видео и замерами
P1
Собрать 5-8 comparables local в Vilanova 200-350 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, CALLE MIQUEL GUANSE-VILANOVA I LA GELTRU. 295 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Vilanova I La GeltruLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Для крупного локаля такого размера цена банка выглядит около верхней части разумного диапазона для этого формата и локации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. 2851009CF9625S0002KD. Письменно уточнить у Diglo статус posesion и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.