Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Vitoria Gasteiz

Vitoria Gasteiz · garaje · 41 m²

По банку цена выглядит около верхней границы локального диапазона, поэтому смысл есть только после проверки документов и встречного оффера.

Referencia: DIGLO-48433

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: купить у банка только с дисконтом

Это прямая покупка у банка, не торги: 19 000 EUR здесь надо читать как цену предложения, а не как рыночную скидку.

По локальным аналогам гаражей в Vitoria-Gasteiz цена выглядит около верхней границы рабочего диапазона, поэтому платить ask имеет мало смысла.

Ключевые блокеры сейчас простые: нет nota simple, неизвестны cargas и не подтвержден фактический статус пользования.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точный формат объекта
Нужно понять, это одно место, двойное место или бокс; цена сильно зависит от формата.
Фактическая ликвидность дома и зоны
Для гаражей спрос микролокации решает больше, чем средняя цена по городу.
Коммунальные расходы и IBI
Даже небольшой holding cost влияет на доходность гаража.

12 comparables idealista по гаражам в Vitoria-Gasteiz; экспертная калибровка диапазона с отсечением верхних выбросов; asking price банка 19 000 EUR как цена предложения, не рынок

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что место свободно и может быть передано без фактических препятствий. Для прямой покупки это снижает готовность платить полную цену.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения пользования или расхождения по объекту. Для гаража это прямой риск по ликвидности и перепродаже.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только внешний доступ, поэтому нельзя оценить размеры, маневренность, колонны и фактическое состояние места. Граффити и износ у входа не критичны, но указывают на среднее состояние общих зон.
Valor de mercado sin verificar
Аналоги из Idealista дают полезный ориентир, но это цены предложения. Реальная цена сделки может быть ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по finca registral
P0
Согласовать визит и проверить размеры места
P1
Запросить IBI и gastos de comunidad
P1
Уточнить у Diglo статус фактического пользования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PLAZA DE GARAJE, CORONELA IBAIBARRIAGA-VITORIA/GASTEIZ. 41 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ÁlavaPisos de banco en Vitoria GasteizGARAJE de banco en ÁlavaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Álava

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит выше локальной середины по аналогам и ближе к верхней границе диапазона. Без скидки и проверки титула запас по сделке слабый.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по finca registral. Согласовать визит и проверить размеры места.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.