Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Xerta

Xerta · vivienda · 109 m²

Цена выглядит существенно ниже рыночного ориентира Xerta, но без nota simple, проверки владения и осмотра внутри покупать рано.

Referencia: DIGLO-48452

Datos actualizados: 14 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и документов

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 55 000 EUR, поэтому логика здесь как у переговоров: стартовать с контрофера, а не с “ставки”.

По рыночному ориентиру Xerta цена выглядит очень низкой для 109 м², но такой разрыв часто объясняется неизвестным владением, состоянием внутри или скрытыми юридическими вопросами.

Фото не позволяют оценить интерьер, поэтому запас по цене нельзя считать свободной прибылью.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Определяет сроки входа в объект и правовые издержки.
Регистровая чистота
Обременения и ограничения меняют реальную цену сделки.
Состояние внутри
Ремонтный бюджет может быть существенным.

экспертный marketPricePerM2 из valuation_context: 1210.87 €/м²; 116 реально проданных похожих лотов в зоне; комбинированная медиана продаж и объявлений

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что квартира свободна и будет передана без фактических препятствий. Это может существенно затянуть получение владения и увеличить расходы.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить cargas, ограничения, аресты или несоответствие данных объекта. Это напрямую влияет на итоговую стоимость и сроки сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото оценить внутреннее состояние нельзя; виден только фасад. Скрытый ремонт может съесть часть ценового запаса.
Edificio antiguo — estado incierto
Для дома этого возраста важны состояние общих элементов, крыши, фасада и возможные внеплановые взносы comunidad. Эти расходы не отражены в ask.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref. catastral 8518717BF8381H0017IJ
P0
Попросить у Diglo письменный статус владения и передачи ключей
P1
Согласовать очный осмотр квартиры с агентом Diglo
P1
Запросить у банка условия ипотеки Santander на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIVIENDA, LES TERRES DE L EBRE Nº 0003 ESC C PL 2. 109 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en XertaVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже середины локального диапазона, но разрыв может объясняться неизвестным владением, состоянием внутри и юридическими обременениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref. catastral 8518717BF8381H0017IJ. Попросить у Diglo письменный статус владения и передачи ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.