Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Xinzo Limia

Xinzo Limia · vivienda · 75 m²

Цена выглядит ниже рыночной для Xinzo Limia, но без nota simple, визита и подтверждения владения покупать рано.

Referencia: DIGLO-48454

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка ниже рынка, но владение и состояние не подтверждены

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхняя планка здесь сама цена банка 53 000 EUR.

По рыночной модели для Xinzo Limia объект выглядит дешевле средней оценки около 64 208 EUR, но это не свободная прибыль, потому что занятость неизвестна, а интерьер по фото не виден.

Рациональный ход: сначала nota simple, письменное подтверждение передачи владения и визит, затем контроффер в диапазоне -15%/-10%.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус владения и фактической передачи
Определяет сроки, издержки и возможность быстро пользоваться объектом.
Состояние интерьера
Может потребоваться ремонт, который съест запас к рынку.
Обременения в Registro
Записи могут увеличить итоговую стоимость или задержать сделку.

valuation_context.marketPricePerM2 для муниципалитета Xinzo Limia; 6 реально проданных похожих лотов в Ourense; 37 объектов Idealista, муниципалитет Xinzo Limia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что квартира свободна и будет передана без фактических препятствий. Это может заметно осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, что на активе нет cargas, ограничений или записей, влияющих на сделку.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только фасад и подъезд. Фактическое состояние квартиры и объем ремонта не подтверждены.
Edificio antiguo — estado incierto
Для дома этого возраста важны состояние общих зон, крыши, стояков и возможные предстоящие взносы сообщества.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по ref. catastral
P0
Письменно запросить статус ocupacion и entrega de posesion
P1
Согласовать осмотр квартиры изнутри
P1
Подать стартовый контроффер около 45 050 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIV.,Cl. DA LADEIRA 35 Piso AT Pta 1-XINZO DE LIMIA. 75 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en OurensePisos de banco en Xinzo LimiaVIVIENDA de banco en OurenseInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ourense

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По имеющейся рыночной модели цена ниже середины диапазона для квартиры такого размера, но запас частично может объясняться неизвестным владением и состоянием внутри.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по ref. catastral. Письменно запросить статус ocupacion и entrega de posesion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.