Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Riells I Viabrea

Riells I Viabrea · vivienda · 86 m²

Цена ниже ориентировочного рынка, но без nota simple, проверки владения и осмотра внутри это пока не готовая покупка.

Referencia: DIGLO-48457

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 104 000 EUR, и цена выглядит ниже внешнего ориентира рынка для Riells i Viabrea.

Но ключевые блокеры пока не закрыты: нет nota simple, не подтверждено фактическое владение, интерьер по фото не виден, а снаружи объект выглядит запущенным.

Поэтому разумный ход здесь не платить ask сразу, а сначала собрать документы и осмотреть дом, затем заходить с контроффером около -10% до -15%.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Может радикально изменить бюджет сделки и ремонта.
Регистрационный статус
Определяет cargas, точный объект и право продавца на передачу.
Фактическое владение и доступ
Без этого срок и стоимость ввода в пользование непредсказуемы.

оценка valuation_context для муниципалитета Riells I Viabrea; 157 исторических продаж похожих объектов в Girona; 34 объявления idealista по муниципалитету

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что дом свободен и может быть передан без задержек. Это может существенно осложнить и растянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя оценить, есть ли обременения, сервитуты, эмбарго или расхождения по объекту.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото нельзя подтвердить состояние внутри. Запущенный внешний вид и заросший доступ повышают риск скрытых затрат на ремонт и расчистку.
Edificio antiguo — estado incierto
Для такого года постройки часто всплывают расходы на кровлю, электрику, сантехнику и окна, даже если конструктив цел.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (157 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать актуальную nota simple по ref. 1595512DG6119N0001QS
P0
Запросить у Diglo письменный статус ocupación и передачу ключей
P1
Назначить визит с подрядчиком на осмотр интерьера и крыши
P1
Подать стартовый контроффер около 88 400 EUR после базовых проверок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CASA, CL.AZORIN, Nº 472 (URB.JUNIOR PARK)-RIELLS I VIABREA. 86 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Riells I ViabreaVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешнему ориентиру цена выглядит ниже середины рынка, но запас может быстро уйти на ремонт, cargas и проблемы с получением владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать актуальную nota simple по ref. 1595512DG6119N0001QS. Запросить у Diglo письменный статус ocupación и передачу ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.