Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Motril

Motril · vivienda · 95 m²

По текущей цене объект выглядит выше рыночной середины; сначала нужны nota simple, статус владения и визит, затем только встречное предложение.

Referencia: DIGLO-48462

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Watch: покупать у банка рано, цена выше рынка

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и текущий ask 135000 EUR выглядит выше ориентировочной рыночной середины по Motril около 107061 EUR.

Главные стоп-факторы сейчас не в цене, а в неизвестном владении, отсутствии nota simple и невозможности оценить интерьер по фото.

Поэтому логика такая: сначала документы и визит, потом встречный оффер в зоне -10% до -15%; платить полный ask имеет смысл только при чистой nota simple, подтвержденной передаче владения и хорошем состоянии внутри.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободна ли квартира фактически
Это влияет на сроки входа, расходы и переговорную силу.
Есть ли cargas, embargo, долги сообщества
Может увеличить полную стоимость и затянуть оформление.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт быстро съедает любую скидку.

12 comparables Idealista · Motril; marketPricePerM2 из valuation_context; 95 м², vivienda, дом 2006 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать квартиру свободной. Неясный статус может заметно осложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить состав обременений, арестов и возможных долгов, влияющих на сделку.
No se ha podido visitar el inmueble
Vision-модель не оценила внутреннее состояние: виден только фасад. Реальный объем ремонта и ликвидность квартиры пока неизвестны.
Valor de mercado sin verificar
По доступным аналогам Motril ask выглядит выше разумного диапазона. Потенциал сделки зависит от уступки банка и чистоты объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Потребовать письменный статус possession у Diglo
P1
Согласовать осмотр квартиры изнутри
P1
Запросить IBI, comunidad и коммунальные долги
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIV.,Cl. CL ESCRIBANO VALDERAS S/N Piso 02 Pta D-MOTRIL. 95 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en MotrilVIVIENDA de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена стоит выше верхней части ориентировочного диапазона по аналогам Motril; без ясности по владению и документам платить ask нерационально.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Потребовать письменный статус possession у Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.