Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Rua A: Rúa Circunvalación

Rua A · vivienda · 65 m²

Цена близка к рынку, поэтому смысл есть только при подтвержденной чистоте титула, владения и удачном контроффере.

Referencia: DIGLO-48463

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и cargas

Это прямая покупка у банка по цене, близкой к локальному рынку, поэтому основной источник выгоды здесь не “дешевый вход”, а удачный контроффер и чистые документы.

По фото объект выглядит пригодным к использованию, но устаревшим; заложите косметический буфер на обновление.

Главные блокеры сейчас два: неизвестное фактическое владение и отсутствие подтвержденной nota simple по cargas.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real
Если объект не свободен, сроки и издержки могут существенно вырасти.
Registro и cargas
Обременения меняют реальную цену входа и ликвидность.
Состояние interior и instalaciones
Косметика и скрытый ремонт сильно влияют на предел оффера.

автооценка DIGLO: рынок муниципалитета Rua A; 3 реально проданных похожих лота в Ourense; 24 объектов idealista в муниципалитете Rua A

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект фактически. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли cargas, embargo или иные ограничения. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото состояние выглядит как устаревшее, но пригодное к использованию. Без визита нельзя оценить окна, instalaciones, влажность и реальный объем косметики.
Edificio antiguo — estado incierto
Для таких домов типичны расходы на общие элементы, электрику и энергоэффективность. Это важно для итоговой доходности даже при низкой цене входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Получить от банка письменный статус ocupación
P1
Назначить очный визит и проверить instalaciones
P1
Запросить IBI, comunidad и последние протоколы дома
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIV.,Cl. PROGRESO Nº167 Piso 01 Pta A-RÚA (A), (ORENSE). 65 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en OurensePisos de banco en Rua AVIVIENDA de banco en OurenseInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ourense

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена выглядит около середины локального рынка; явного ценового запаса мало, а неизвестное владение и документы съедают потенциал.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Получить от банка письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.