Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Almeria

Almeria · vivienda · 172 m²

Прямая покупка у банка выглядит недорого для 172 м², но без nota simple, подтверждения владения и осмотра внутри подниматься к цене продавца рано.

Referencia: DIGLO-48465

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка только после проверки владения и реестра

Это прямая покупка у банка по 111 000 €, без аукциона и без сигнала, что цену нужно принимать сразу.

По грубой экспертной оценке объект выглядит дешевле рынка, но в базе нет sale comps, а локация в данных указана непоследовательно, поэтому уверенность умеренная.

Главные блокеры не в цене, а в владении, cargas и отсутствии фото интерьера.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный адрес и микро-локация
Для Almería и Huércal-Overa цены сильно отличаются.
Фактическая занятость и ключи
От этого зависит срок входа во владение и правовой риск.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт быстро съедает видимый запас по цене.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: 2 006 €/м² как грубый верхний sanity band, не рынок сделки; 172 м², жилье 2008 г., Huércal-Overa/Almería по заголовку и кадастру

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли получить фактическое владение без задержек. Это может заметно усложнить и затянуть вход во владение.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, нет ли обременений, ограничений или расхождений по титулу. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; внутреннее состояние, планировка и скрытые дефекты не подтверждены. Цена может уже учитывать внутренний ремонт.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps, а ориентир по провинции не заменяет локальный рынок Huércal-Overa. Запас к рынку выглядит реальным, но пока не доказан.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref catastral
P0
Попросить у Diglo письменный статус possession и наличие ключей
P1
Назначить осмотр интерьера с фото и видео
P1
Собрать локальные comps по квартирам 140-190 м² в Huércal-Overa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

APTO. ,AV JUAN XXIII Nº15 Piso 01 Pta 2ª-HUÉRCAL-OVERA. 172 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ApartamentosPisos de banco en AlmeriaVIVIENDA de banco en ApartamentosInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Apartamentos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена продавца заметно ниже моей экспертной середины, но оценка грубая: нет локальных sale comps, а локация в данных указана непоследовательно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref catastral. Попросить у Diglo письменный статус possession и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.