Vivienda de banco en venta en Pontecesures

Pontecesures · vivienda · 234 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но без nota simple, осмотра и проверки владения это пока история для проверки, а не для оффера.

Referencia: DIGLO-48468

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после жёсткой проверки

По цифрам это выглядит как сильный дисконт к рынку Pontecesures, но считать его чистой выгодой рано.

Дом 1900 года, интерьер не показан, а владение и cargas не раскрыты; именно здесь может скрываться основная стоимость риска.

Практически это кейс на запрос nota simple, осмотр и письменное подтверждение possession before offer.

Confianza del análisis IA62/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера

Основной фактор бюджета ремонта и пригодности для проживания.

Регистрационная конфигурация объекта

Нужно понять точный состав актива, площадь и возможные обременения.

Градостроительные ограничения и habitabilidad

Старый дом может требовать легализации работ или не иметь условий для немедленного заселения.

13 реально проданных похожих лотов в Pontevedra/районе площади; комбинированная медиана продаж и объявлений; valuation_context marketPricePerM2 для муниципалитета Pontecesures

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Если в доме кто-то проживает, получение владения может заметно затянуться и подорожать.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя понять, есть ли обременения, сервитуты, аресты или расхождения по объекту. Это прямо влияет на итоговую стоимость.

Edificio antiguo — estado incierto

Для такого возраста высок риск скрытых дефектов: крыша, влага, проводка, перекрытия, канализация. Ремонт может оказаться существенно дороже ожиданий.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото виден только фасад; внутреннее состояние подтвердить нельзя. Нельзя считать дом пригодным к проживанию без осмотра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по ref. catastral 8704404NH2380S0001YW

Согласовать внутренний осмотр с фото всех помещений

Запросить у Diglo письменный статус ocupacion/posesion

Попросить IBI, cédula/habitabilidad и последние recibos suministros

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 8704404NH2380S0001YW

Descripción original del inmueble

CASA AISLADA, FRORES (DAS). 234 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Pontevedra Pisos de banco en Pontecesures VIVIENDA de banco en Pontevedra Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Pontevedra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешней оценке и данным по зоне цена находится заметно ниже середины рынка, но состояние и юридическая чистота могут съесть значительную часть этого разрыва.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по ref. catastral 8704404NH2380S0001YW. Согласовать внутренний осмотр с фото всех помещений.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.