Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en San Andres Del Rabanedo

San Andres Del Rabanedo · vivienda · 82 m²

По текущей цене 166000 EUR квартира выглядит выше экспертного диапазона; без nota simple, осмотра и статуса владения покупать рано.

Referencia: DIGLO-48477

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и цены

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, поэтому ориентиром служит не valor, а реальный рынок и качество актива.

По экспертной оценке квартира скорее стоит около 132000-152000 EUR, а текущие 166000 EUR выглядят выше диапазона.

Главные блокеры сейчас не цена сама по себе, а неизвестное владение, отсутствие nota simple и невидимый интерьер.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Есть ли фактическое свободное владение
Это влияет на сроки, расходы и саму готовность к покупке.
Какие cargas и кто titular registral
Обременения могут увеличить итоговую цену или задержать сделку.
Реальное состояние интерьера
Скрытый ремонт легко съедает весь ценовой запас.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly 776 EUR/м² как sanity band, не как рынок сделки; тип актива: квартира 82 м², 1991 г., San Andrés del Rabanedo

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неизвестное владение может заметно усложнить и затянуть получение фактического контроля над квартирой.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя исключить cargas, embargo или иные ограничения. Это напрямую влияет на итоговую стоимость и сроки сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; состояние внутри не оценивается. Ремонтный бюджет может оказаться выше ожидаемого.
Valor de mercado sin verificar
Автоматическая рыночная оценка была отбракована как ненадежная. Диапазон цены дан как экспертный, а не подтвержденный базой сделок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (776 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. catastral
P0
Письменно уточнить у Diglo статус posesión квартиры
P1
Назначить осмотр и запросить фото интерьера
P1
Запросить IBI, comunidad и certificado de deuda
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIV.,Cl. EL ROSARIO 16 Piso 02 Pta G-SAN ANDRÉS DEL RABANEDO. 82 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LeónPisos de banco en San Andres Del RabanedoVIVIENDA de banco en LeónInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Для квартиры такого размера и возраста листинг выглядит выше обычного локального диапазона. Без подтвержденного состояния и владения цена не выглядит оправданной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. catastral. Письменно уточнить у Diglo статус posesión квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.