Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sant Marti Centelles

Sant Marti Centelles · vivienda · 109 m²

По цене близко к рынку, поэтому смысл есть только после проверки владения, cargas и состояния внутри и с контроффером ниже ask.

Referencia: DIGLO-48479

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка, брать только после проверок

Это прямая покупка у банка, и по ask 175000 EUR объект стоит примерно на уровне локального рынка, а не с очевидным дисконтом.

Главные блокеры сейчас не в цене, а в неизвестных: владение, cargas и состояние квартиры изнутри.

Отдельно настораживает фасад с локальными ремонтами трещин, поэтому нужно проверить comunidad и возможные derramas.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

¿La posesión es libre
Это влияет на сроки входа в объект и реальную стоимость сделки.
Есть ли cargas или ограничения в Registro
Обременения могут увеличить стоимость и осложнить перепродажу или ипотеку.
Estado del apartamento dentro
Без осмотра нельзя оценить ремонт, инженерию, окна, влажность и санузлы.

12 comparables idealista в радиусе ≈1.5 км; valuation_context.marketPricePerM2 = 1579 €/м²; 109 м², vivienda, 1992 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли объект и передаст ли банк владение с ключами. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического контроля над квартирой.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения пользования или расхождения по описанию объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад, поэтому состояние квартиры, инженерии и влажности внутри не подтверждено. Скидка к рынку сейчас не покрывает этот пробел.
Возможны расходы по зданию
На фасаде заметны множественные ремонты трещин. Это не доказывает проблему, но повышает риск будущих derramas по фасаду или структуре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Согласовать визит в квартиру, подъезд и общие зоны
P0
Письменно запросить статус posesión и наличие ключей
P1
Запросить акты comunidad, ITE и сведения о derramas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIV.,Cl. NOU, 35 Piso 01 Pta 2-SANT MARTÍ DE CENTELLES. 109 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Marti CentellesVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Ask стоит примерно у середины рыночного диапазона, без явного запаса на неизвестную занятость и состояние внутри.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Согласовать визит в квартиру, подъезд и общие зоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.