Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en San Martin Del Rey Aurelio

San Martin Del Rey Aurelio · vivienda · 167 m²

Цена выглядит существенно ниже рынка, но состояние под капремонт и неизвестное владение/обременения пока не дают идти дальше без проверок.

Referencia: DIGLO-48489

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка после visita и nota simple

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 38 000 EUR с разумной контроферой в зоне 32 300-36 100 EUR.

По рыночному уровню муниципалитета цена выглядит очень низкой, но фото показывают объект под полный ремонт, поэтому дисконт не является свободной прибылью.

Главные блокеры сейчас не в цене, а в владении, Registro и реальной смете работ.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически владеет объектом сейчас
Занятость может изменить срок, бюджет и саму стратегию сделки.
Что в Registro de la Propiedad
Обременения и расхождения по титулу меняют реальную цену покупки.
Реальный объем капремонта
При таком состоянии смета может съесть значительную часть дисконта.

36 реально проданных похожих лотов в San Martin Del Rey Aurelio; 107 объектов idealista в муниципалитете; 167 м², vivienda, полный титул собственности

Riesgos visibles antes de pujar

Reforma necesaria antes de habitar
Фото указывают на сильный износ: разрушенный подвесной потолок на кухне, устаревшая отделка, неполные установки. Низкая цена уже отражает этот риск.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли объект, используется ли он кем-то или передается с проблемой владения. Это может заметно затянуть и усложнить получение контроля над жильем.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить наличие ипотек, embargo, сервитутов или расхождений по площади и титулу. Для покупки у банка это базовая проверка до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видно плохое состояние, но без visita нельзя оценить конструктив, влажность, электрику и сантехнику. Фактический бюджет ремонта может сильно вырасти.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус владения у Diglo
P0
Назначить visita técnica с подрядчиком
P1
Подать контроферту около 32 300 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIVIENDA, SITIO CUBO LA ENCARNADA. 167 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en San Martin Del Rey AurelioVIVIENDA de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По муниципальному уровню продаж объект стоит заметно ниже середины диапазона, но разрыв частично объясняется тяжелым состоянием и юридическими неизвестностями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус владения у Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.