Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Alcala Guadaira

Alcala Guadaira · vivienda · 130 m²

Цена выглядит ниже рыночного диапазона, но без nota simple, подтверждения владения и осмотра внутри платить по цене банка рано.

Referencia: DIGLO-48500

Datos actualizados: 7 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: покупка у банка только после проверки владения и реестра

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 151.000 EUR с правом торга.

По 12 comparables дом выглядит заметно дешевле рынка, но ключевой риск здесь не цена, а неизвестные по ocupación, реестру и состоянию внутри: по фото интерьер вообще не читается.

Пока нет чистой nota simple, письменного подтверждения владения и осмотра, рабочий сценарий — контроффер около 128.350-143.450 EUR, а ask имеет смысл обсуждать только после снятия этих рисков.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически находится в объекте
От этого зависит срок и стоимость получения владения.
Реестр и cargas
Обременения могут увеличить эффективную цену и снизить ликвидность.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт легко съедает ценовой запас.

12 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; valuation_context.market.marketPricePerM2; 130 м², Alcalá de Guadaira, vivienda

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По входным данным объект не подтвержден как свободный. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя считать итоговую цену полной. Возможны ограничения, сервитуты или иные записи, влияющие на ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только внешний доступ и двор. Реальное состояние дома и объем ремонта из листинга не читаются.
Edificio antiguo — estado incierto
Для такого года постройки выше риск расходов на сети, кровлю, влажность и энергоэффективность. Цена уже должна учитывать возможный возрастной ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить у Diglo статус ocupación
P1
Назначить visita interior с агентом банка
P1
Запросить условия ипотеки Santander/Diglo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CASA, CTRA. ALCALA-UTRERA-ALCALA DE GUADAIRA. 130 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Alcala GuadairaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым домам цена банка выглядит заметно ниже середины локального рынка, но неизвестные по владению и состоянию внутри могут быстро съесть запас.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Diglo статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.