Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Cadiz

Cadiz · vivienda · 260 m²

Запрашиваемая цена выглядит близкой к справедливой, но без local sale comps, ясного статуса владения и осмотра внутри входить рано.

Referencia: DIGLO-48501

Datos actualizados: 13 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после nota simple и визита

Это прямая покупка у банка, а не торги, поэтому задача здесь не ставить ставку, а собрать документы, осмотреть объект и затем дать контроффер.

По экспертной вилке цена выглядит скорее справедливой, чем явно дешевой, но уверенность низкая: нет local sale comps, а interior по фото не виден.

Главные риски сейчас не цена, а неизвестный статус владения и отсутствие nota simple.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически владеет объектом
Определяет сроки получения контроля над активом и итоговые издержки.
Состояние интерьера
Ремонтный бюджет может materially изменить разумный оффер.
Рыночная цена в этой урбанизации
Без локальных аналогов трудно понять, есть ли реальный запас к цене.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: 1 851 EUR/м² как sanity band; площадь 260 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект будет передан свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты, аресты или иные ограничения. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
Визуальная оценка касается только фасада и общих зон. Реальное состояние внутри может потребовать дополнительных вложений.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная вилка построена экспертно, а не на подтвержденных сделках по аналогам. Это снижает точность оценки справедливой цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту в Сан-Роке
P0
Получить у Diglo письменный статус владения и передачи
P1
Назначить очный визит или видеоосмотр интерьера
P1
Уточнить ипотеку Banco Santander/Diglo по этому объекту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CH,CL BAJA Nº17 -SAN ROQUE(CADIZ). 260 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Chalets AdosadosPisos de banco en CadizVIVIENDA de banco en Chalets AdosadosInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Chalets Adosados

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По экспертной оценке объект стоит около середины локального диапазона, а текущая цена близка к верхней части разумной вилки для такого формата.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту в Сан-Роке. Получить у Diglo письменный статус владения и передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.