Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Murcia

Murcia · vivienda · 379 m²

По цене банка объект выглядит выше рынка; смысл появляется только при контроффере и после проверки владения, адреса и фактического состояния.

Referencia: DIGLO-48544

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только через контрофер

Это прямая продажа банка, не аукцион: ориентиром служит цена банка 350000 EUR, но расчетный mid около 298979 EUR, поэтому без контроффера объект выглядит дорогим.

Ключевые блокеры сейчас не в торге, а в фактах: статус заселения неизвестен, интерьер не виден, а в карточке есть несостыковка Murcia/Cartagena.

Рабочий сценарий здесь один: сначала nota simple и подтверждение владения, затем осмотр, и только после этого контрофер в зоне -10%/-15%.

Confianza del análisis IA67/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный адрес и муниципалитет
Локация напрямую меняет справедливую цену и ликвидность.
Фактическое состояние внутри
Скрытый ремонт может съесть весь дисконт.
Cargas и регистрационные хвосты
Допзатраты и задержки меняют реальную цену входа.

оценка valuation_context: mid 298979 EUR, 789 EUR/м²; 12 реально проданных похожих лотов + объявления idealista, муниципалитет Murcia; площадь 379 м² по карточке лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, что объект свободен и будет передан без фактических препятствий. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Valor de mercado sin verificar
В заголовке указан Cartagena, а в полях стоит муниципалитет Murcia. Ошибка в локации меняет рыночную оценку и ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; состояние внутренних помещений не оценено. Возможные расходы на ремонт пока не заложены точно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (298979 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. catastral
P0
Письменно запросить у Diglo статус заселения и передачу владения
P1
Назначить visita interior или запросить полный фото/видеотур
P1
Подать контрофер около 297500-315000 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CH,Cl. LOMA ATLAS Nº22 Piso PB -CARTAGENA(MURCIA). 379 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ChaletsPisos de banco en MurciaVIVIENDA de banco en ChaletsInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Chalets

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка стоит выше середины разумного диапазона; интерес к объекту появляется только после снижения цены и подтверждения ключевых фактов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. catastral. Письменно запросить у Diglo статус заселения и передачу владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.