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Vivienda de banco en venta en Valencia

Valencia · vivienda · 575 m²

Для прямой покупки у банка цена 790000 EUR не бьется с рынком; без очень глубокого торга и проверок объект пропустить.

Referencia: DIGLO-48580

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: прямая покупка у банка по цене сильно выше рынка

Это прямая покупка у банка, но текущая цена 790000 EUR выглядит сильно выше рынка: по 12 sale comps ориентир около 373750 EUR.

Снижение цены банком само по себе не делает объект интересным, а фото показывают только внешний вид, поэтому состояние внутри не подтверждено.

Отдельно неясны фактическая занятость, cargas и даже точная привязка карточки к адресу/формату объекта.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Может добавить крупный бюджет на ремонт и снизить допустимую цену.
Empleo real
Влияет на сроки получения владения и юридические расходы.
Реестровые cargas
Могут увеличить фактическую стоимость покупки.

12 sale comps idealista, радиус ≈1.5 км; valuation_context marketPricePerM2 = 650 EUR/m²; проверка large_area_for_apartment_type

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По карточке нельзя считать объект свободным. Это может существенно затянуть или усложнить получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают только внешний вид. Реальное состояние отделки, инженерии и возможные дефекты внутри неизвестны.
Valor de mercado sin verificar
Ориентир по 12 sale comps около 373750 EUR, тогда как банк просит 790000 EUR. Текущая скидка банка не делает цену рыночной.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие cargas, сервитутов или иных ограничений. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. 5185901YJ4158N0001JL
P0
Назначить внутренний осмотр объекта в Gandia
P0
Запросить у Diglo письменный статус ocupación и порядок передачи
P1
Сверить Catastro/Registro с карточкой по адресу, типу и 575 м²
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CH,PASEO RUPERT CHAPI Nº2 Piso PB -GANDIA(VALENCIA). 575 m². Rebajado 12% (antes 900.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка заметно выше верхней границы диапазона по сопоставимым продажам; большой метраж сам по себе этот разрыв не объясняет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. 5185901YJ4158N0001JL. Назначить внутренний осмотр объекта в Gandia.

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