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Vivienda de banco en venta en Merida

Merida · vivienda · 121 m²

Цена близка к рынку, поэтому смысл есть только при скидке и подтверждении статуса владения и состояния квартиры.

Referencia: DIGLO-48618

Datos actualizados: 14 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и документов

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: работать нужно через проверку документов, визит и переговоры по цене.

По 12 comparables в Mérida asking price близок к рынку, поэтому без скидки здесь нет явного upside.

Главные блокеры — неизвестный статус ocupación, отсутствие nota simple и невидимый интерьер.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Есть ли фактическое владение у банка
Это влияет на сроки, затраты и реализуемость сделки.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может быстро съесть всю возможную скидку.
Registro и cargas
Обременения и ограничения меняют эффективную цену покупки.

12 comparables Idealista в Mérida; Idealista · Merida marketPricePerM2; 121 м² и полный титул собственности

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неясный статус владения может осложнить и затянуть получение фактического контроля над квартирой.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад, состояние внутри не оценивается. Возможные затраты на ремонт пока не заложены точно.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и регистрационному статусу. Это может изменить фактическую стоимость покупки.
Valor de mercado sin verificar
По текущим comparables объект не выглядит явной скидкой. Экономика сделки зависит от negotiated discount, а не от asking price как такового.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус ocupación и передачу ключей
P1
Назначить внутренний осмотр квартиры
P1
Подать стартовый контроффер 76 500 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIVIENDA, VICENTE BARRANTE. 121 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится около середины рыночного диапазона, явного запаса без переговоров не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupación и передачу ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.