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Vivienda de banco en venta en Melilla

Melilla · vivienda · 101 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но подтвержденная занятость и отсутствие осмотра делают сделку высокой по риску.

Referencia: DIGLO-48621

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка у банка только после проверки владения

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 110 000 €.

По 12 sale comps в Melilla цена выглядит существенно ниже рыночного ориентира, но подтвержденная занятость и отсутствие доступа внутрь — ключевые риски, которые могут съесть часть дисконта.

Фото интерьера нет, поэтому состояние квартиры неизвестно; дом 1934 года добавляет риск по общим элементам и возможному ремонту.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без доступа нельзя оценить ремонт и ликвидность.
Основание занятости
Нужен разный сценарий для арендатора, бывшего владельца или okupas.
Реестровые cargas
Они меняют эффективную цену входа.

12 comparables de venta Idealista · Melilla; marketPricePerM2 from valuation_context; 101 м², vivienda, Melilla

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В карточке указана занятость и объект не visitable. Это может существенно затянуть получение владения и увеличить юридические расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер не виден, поэтому состояние, перепланировки и объем ремонта неизвестны. Скидка может уже отражать эти проблемы.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без свежей nota simple нельзя оценить полный входной чек и ограничения сделки.
Edificio antiguo — estado incierto
Для дома такого возраста выше риск скрытого ремонта, состояния общих элементов и будущих взносов сообщества.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно уточнить статус ocupación
P1
Запросить fotos interiores или visita
P1
Запросить ITE и данные comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIV.,Cl. CALLE ACTOR TALLAVI 4 Piso 02 Pta 1-MELILLA. 101 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам ориентир выглядит ниже середины локального рынка, но занятость и отсутствие осмотра резко снижают реализуемую ценность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.