Inmueble de banco en venta en Salamanca

Salamanca · local comercial · 455 m²

Для прямой покупки объект выглядит близко к верхней границе экспертной оценки, а без локальных sale comps и ясности по владению спешить нельзя.

Referencia: DIGLO-48753

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка local только после проверки владения и рынка

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ключевой вопрос не в «ставке», а в том, насколько asking 650000 € подтверждается локальным рынком и свободным владением.

Без sale comps по Salamanca и без nota simple текущая цена выглядит ближе к верхней границе экспертного диапазона, а не как подтвержденный дисконт.

Фото не позволяют судить об интерьере, значит CAPEX и пригодность помещения пока открыты.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден

CAPEX и пригодность помещения нельзя оценить по фасаду

Рыночная ликвидность именно этого local

Крупные помещения сдаются и продаются медленнее

Posesión real

Влияет на сроки запуска объекта и переговорную силу

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly для commercial в провинции Salamanca: ~1309 €/м²; площадь 455 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить запуск, ремонт или сдачу в аренду.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить ограничения, сервитуты или иные регистрационные сюрпризы, влияющие на цену и сроки.

Valor de mercado sin verificar

Оценка рынка опирается на провинциальный ориентир, а не на подтвержденные сделки по аналогам в Salamanca.

No se ha podido visitar el inmueble

Vision-модель не оценила внутреннее состояние. Возможные CAPEX и пригодность помещения пока неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1309 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Заказать актуальную nota simple

Запросить письменный статус владения и передачи

Назначить очный осмотр помещения

Собрать 3–5 comps по продаже local в Salamanca

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6390302TL7369A0014LD

Descripción original del inmueble

LC,CLLJA VALENCIA Nº9 Piso PB Pta 9-SALAMANCA(SALAMANCA). 455 m². Rebajado 23% (antes 845.001 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Salamanca Pisos de banco en Salamanca LOCAL de banco en Salamanca Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Salamanca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Без локальных сделок оценка только экспертная: текущая цена выглядит около верхней границы разумного диапазона для такого local.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать актуальную nota simple. Запросить письменный статус владения и передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.