Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en San Javier

San Javier · local comercial · 565 m²

Для прямой покупки объект выглядит недорогим по площади, но без проверки владения, cargas и реального состояния идти выше осторожного оффера нельзя.

Referencia: DIGLO-48768

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — крупный local банка с потенциалом, но с важными неизвестными

Это прямая покупка у банка, не аукцион: потолок для переговоров сейчас — сама цена 195000 €, а рабочий старт оффера ближе к 165750–175500 €.

По площади объект выглядит недорогим, но уверенность низкая: нет sale comps, владение неизвестно, а фото указывают на устаревший fit-out и как минимум умеренный ремонт.

Для large-format local главный риск не только состояние, но и ликвидность выхода.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли свободное владение
Определяет сроки, расходы и реальную управляемость объекта
Есть ли скрытые cargas и долги
Может увеличить полный бюджет сделки
Реальный объём ремонта
CAPEX может быстро съесть видимый дисконт

экспертная оценка (нет sale comps в БД); LOCAL 565 м², San Javier, Murcia; текущая цена банка 195000 € как ориентир ликвидности, не как рынок

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать помещение свободным. Неизвестное владение может заметно затянуть и усложнить получение контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, сервитутов, арестов или ограничений, влияющих на ценность и сроки сделки.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото видно устаревшую отделку и следы влаги/пятен на потолке. Цена уже частично отражает состояние, это не бесплатный upside.
Большой local может продаваться и сдаваться дольше
Площадь 565 м² сужает круг покупателей и арендаторов. Для такого формата особенно важны делимость, фасад и интенсивность потока.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (565 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить у Diglo статус possession и доступ
P1
Организовать осмотр с подрядчиком
P1
Собрать sale comps по local в San Javier
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL EDIF.SNIPE APARTAMENTOS-BAJO 1,SAN JAVIER. 565 m². Rebajado 17% (antes 235.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en San JavierLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена выглядит ниже экспертной середины для крупного local, но диапазон широкий из-за отсутствия sale comps, неизвестного владения и риска затрат на обновление.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить у Diglo статус possession и доступ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.