Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Fresnena

Fresnena · vivienda · 96 m²

Цена выглядит значительно ниже рыночного ориентира, но без проверки владения, cargas и состояния внутри покупать рано.

Referencia: DIGLO-48770

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка у банка с сильным дисконтом, но с большими неизвестными

Это не ставка на аукционе, а прямая покупка у банка по фиксированному ask 39 000 EUR.

По рыночному ориентиру для 96 м² в Fresnena цена выглядит очень низкой, но статус ocupación, cargas и состояние интерьера сейчас не подтверждены.

Внешне дом показывает износ, поэтому нужен буфер на ремонт, а сам дисконт не стоит считать бесплатной прибылью.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая ocupación
Влияет на сроки получения владения и реальную стоимость сделки.
Registro: cargas и titularidad
Без этого нельзя подтвердить чистоту актива и предмет продажи.
Состояние интерьера и инженерии
Определяет, косметика это или капремонт с крупным бюджетом.

61 реально проданный похожий лот в Burgos ±60% площади; комбинированная медиана: исторические продажи + объявления; 28 объектов idealista, муниципалитет Fresnena

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неизвестная ocupación может существенно затянуть и усложнить получение владения после покупки.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя подтвердить, нет ли обременений, ограничений распоряжения или расхождений по составу объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото интерьера отсутствуют. Внешний фасад показывает износ и трещины, поэтому бюджет ремонта может оказаться существенно выше ожиданий.
Edificio antiguo — estado incierto
По внешнему виду есть следы заметного износа. Большой дисконт не выглядит бесплатной альфой и может уже отражать будущие работы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (61 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у банка статус ocupación и передачу владения
P1
Организовать осмотр и запросить фото интерьера
P1
Подать стартовый counter-offer 33 150 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

VIV.,Cl. MAYOR Nº2 Piso 02 Pta 1-FRESNEÑA(BURGOS). 96 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BurgosPisos de banco en FresnenaVIVIENDA de banco en BurgosInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Burgos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По рыночному ориентиру для Fresnena цена банка выглядит заметно ниже середины диапазона, но без проверки занятости и состояния внутри часть дисконта может быть оправдана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у банка статус ocupación и передачу владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.